二套房首付是多少？银行认定二套房的标准是什么

二套房首付是多少？银行认定二套房的标准是什么 海南二手房，临高配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

现在我们国家的海南房产政策几乎都在二套房上面改动的多一些，所以想要买二套房的人必须要看看当地的海南房产政策。二套房的首付多少的比例就是和首套房都不一样，即便是后续的贷款也是不一样的情况。那么，小编说一说，二套房首付是多少？银行认定二套房的标准是什么？

二套房首付是多少？

1、二套房首付是套房首付“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2、商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1．1倍。

3、公积金首付比例：只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；如果首套房面积在120平方米以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍。

银行认定二套房的标准是什么？

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再临高购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款临高购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有海南房产，成年后再贷款临高购房。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款临高购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有海南房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款临高购房。

3、头次临高购房使用商业贷款，再次临高购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、海南房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款临高购房，离异后一方再申请贷款临高购房。

4、婚前一方曾贷款临高购房，婚后以另一方名义申请贷款临高购房，但两人户口没有在一起。

以上就是小编为大家主要讲述的二套房首付是多少，以及银行认定二套房的标准是什么的全部内容，现在我们知道了二套房的标准是存在的，无论是大家全款买二套房还是贷款买二套房，对于二套房的政策都是要了解的，不能和自己的首套房有着一样的想法。

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