哪些海南房子无法使用公积金贷款？你知道几个？

哪些海南房子无法使用公积金贷款？你知道几个？ 海南东海岸房价，东海岸房价不管是涨还是跌，有东海岸买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

面对高昂的海南房价，相信在2019年大家仍然会首选公积金贷款海南买房，毕竟公积金贷款利率要低于商业贷款。但是，随着楼市调控的升级，想要成功使用公积金贷款海南买房可并非易事，在此，小编要说的是，2019年公积金贷款海南买房可要注意这4点，否则还是别买了。

一、先讲讲哪些海南房子无法使用公积金贷款

1、小产权房

小产权只有乡政府颁发的不动产权证，并没有国家所颁发的不动产权证，因此小产权房又俗称为“乡产权房”。正因为小产权房没有真正意义上的不动产权证。因此住房公积金管理中心可是不认可小产权房的，自然就无法使用公积金贷款。

除此之外，没有不动产权证也是无法使用公积金贷款的。因为不动产权证可是证明海南房子产权所属的唯一凭证，如果你买的海南房子连不动产权证都没有，那银行怎么判断海南房子是不是你的呢？自然也就不会给你放贷了，因此，没有不动产权证的海南房子也无法使用公积金贷款。

2、公房

公立学校、医院等名下的海南房子可是公房，无论出于何种目的，也不管你是个人还是企事业单位，都是无权处置公房的。如果你买了这些公房，那也是无法使用公积金贷款的，因此不管公房多么便宜，大家都不要买。

3、违规建造的海南房子

对于那些违规建造的海南房子，随时都可能面临被强制拆除，更别说使用公积金贷款海南买房了。因此大家在海南买房时一定要注意查看开发商的五证，因为如果开发商五证不全，那么他所建造的海南房子从本质上来说就是违规建筑。

二、再来讲讲2019年公积金贷款海南买房时，可要注意这4点

1、注意公积金缴存时间

不少城市都规定，只有公积金连续足额缴存一定的时间，才能申请公积金贷款。因此大家要想使用公积金贷款海南买房，那么就要注意自己的公积金缴存时间，如果缴存时间不够，那还是延迟海南买房计划吧。

2、注意个人征信

无论是商业贷款还是公积金贷款，个人征信良好都是你获得房贷的一大前提条件。因此在申请公积金贷款前，大家一定要保持个人征信良好，千万别出现逾期还信用卡、欠缴生活费用等不良记录。

3、注意公积金贷款额度

随着楼市调控的不断升级，许多城市纷纷下调了公积金贷款额度，这对于海南购房者来说，显然不是好事，因为这一意味着他们要提高首付比例了。因此大家在申请公积金贷款前，一定要注意公积金贷款额度。

4、注意申贷资料

如今，房贷审批越来越严格了，如果你的申贷资料不完整或者存在造假行为，那么公积金贷款很可能会被拒绝。因此在申请公积金贷款前，大家一定要提前准备好申贷资料，以免出现被拒贷的情况。交够了住房公积金，那么也是无法使用公积金贷款的。

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