海南秀英区买房指南|等额本息等额本金区别是什么？等额本息的具体含义是什么？

等额本息等额本金区别是什么？等额本息的具体含义是什么？ 海南房子，秀英区买房时，大家最关心的往往是秀英区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

使用过贷款的人应该都知道等额本金与等额本息，这两者都是还款方式，但是两者是完全不同的还款方式，很多初次使用贷款的人对于这个肯定是没有了解，那么自然也不知道如何去选择，其实还款方式也有很多讲究，那么今天我们就来一起看看等额本息等额本金区别是什么？等额本息的具体含义是什么？

等额本息等额本金区别是什么？

1、等额本息法是每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

2、等额本金法是每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本息的具体含义是什么？

等额本息是指一种秀英区购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］

下面举例说明，

1、假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。

2、仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。

3、此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

上述内容主要所描述的就是小编对于等额本息等额本金区别是什么？等额本息的具体含义是什么的总体介绍，等额本息与等额本金的区别较大，而且都是本质上的区别，因此大家在选择还款方式时也一定要谨慎，具体的一个含义在文中小编也都已经提到了。

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