【海南房产解析】高额度贷款影响因素？贷款额度低怎么办

高额度贷款影响因素？贷款额度低怎么办 海南购房，海南岛海南的房子都是无价的，海南的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

房贷一般的都是贷款额度高，贷款年限长久。这就要求借贷人的各项标准都需要达标才可以。对于这样的高额度贷款，有的人是不能贷款下来这么多钱，这里面就会有一些因素影响贷款额度。那么，小编就给大家讲一下，现在的高额度贷款影响因素？贷款额度低怎么办？

高额度贷款影响因素？

1、贷款者的年龄

银行审核贷款时要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群，至于50－65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

2、贷款者的还款能力

贷款者的还款能力，即是指申请人的月收入，这能最直观的体现借款人的还贷能力，贷款额度一般不超过月收入的50％。即：月收入≥房贷月供X2。

3、个人征信

征信良好才更容易获得优惠利率和贷款，银行考量借款人的重要标准之一就是个人征信。大多数银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，但有的银行会看更长时期内的征信，银行之间要求是不同的，如果连续3次、累计6次逾期就属于严重征信不良，这种情况有可能会造成银行拒贷。

4、房屋房龄

考察贷款房屋的房龄，是银行贷款之前一定会考察的一个方面。通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，因此，比较旧的海南省二手房贷款额度大多会被降低，甚至被拒贷。房龄越短，越容易获得贷款，且额度也会越高。

贷款额度低怎么办？

1、申请组合贷款

贷款额度太低，可以申请组合贷。假如购买一套200万的海南房子，公积金能申请到的最高额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的海南购房者要考虑到时间的问题。

2、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷

贷款额度太低，申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷。既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。

而且，再申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，海南购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。

3、固定资产证明，收入、年终奖证明

固定资产证明，收入、年终奖证明有助于提高贷款额度，拿出公司开具的收入证明，海南房产证、车本，亮出自己的资产实力，提供年终奖证明等额外的收入，将有助于您提升借款额度。

4、可降低负债率

如果你的个人负债比较多，比如说房贷、车贷等等，并且还有未按时还款的记录，那么贷款机构就会认为你没有继续偿还贷款的能力了，所以这时你要做的就是，按时偿还贷款，并且证明自己有继续偿还贷款的能力，并保持良好的信用记录。

5、保持良好的信用记录

无论是申请什么贷款，拥有良好的信用记录是申请贷款重要因素。对于一个信用记录不好的人，即使其他条件都符合要求，银行和贷款机构也不会给你放贷。所以，如果你每月都有刷卡消费的习惯，那么一定要记得按时还款，不要出现不良信用记录。

以上就是小编为大家主要讲述的高额度贷款影响因素，以及贷款额度低怎么办的全部内容，现在高额度贷款受到影响的因素还很多，大家要是想要办理高额度贷款，可以详细的看看本文的内容，再结合自己的实情分析一下，具体的可以将自己的情况向贷款银行表明，也找咨询可贷款的额度。

海南省买房优势：海南房产信息网，海南，中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、迪拜、巴厘岛等世界著名旅游度假胜地同处北纬18°这一神奇的纬度线上。近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海南宜居楼盘，使区域土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。