夫妻买房如何确定“主贷人”？要注意什么？

夫妻买房如何确定“主贷人”？要注意什么？ 海南保亭房产，保亭独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

现在，最常见的就是贷款保亭买房，但是不管是商业贷款还是公积金贷款，都对贷款额度有一定的限制，对还贷也有要求，通常要求贷款人的收入是每月还款额度的两倍。此刻，夫妻一起贷款保亭买房就是最佳的选择了。那么夫妻保亭买房如何确定“主贷人”？要注意什么呢？

一、夫妻保亭买房如何确定“主贷人”？

1、看收入

银行通常会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

2、看职业

主贷人应该选择职业稳定的一方，如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。

3、看征信

一般来说，应该让征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款保亭买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。

4、看年龄

如果夫妻双方在收入、征信、职业都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，便于能贷更长年限。银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。

5、看贷款政策

对于部分城市来说，非本地居民如无法提供当地纳税或缴纳社保固定年限证明，会在首付比例、利率水平上有很大的差别，建议海南购房前要提前了解清楚本地的实际要求，否则你很难做主贷人。

二、夫妻共同贷款保亭买房要注意什么？

1、诸多环节需双方亲自到场

在保亭买房的过程中会涉及到很多环节，比如要签订买卖合同、办理过户手续等，而这些都是需要双方同时到场的。除此之外，申请房贷也需要双方亲自到场。

因为申请房屋贷款时是以两个人的名义共同申请的，所以银行需要对两个人的资质都进行审查。另外，办理相关的手续时也得双方均签字才可以。

2、所占份额提前定好

在夫妻共同贷款保亭买房的过程中，即使海南房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。所以，为了避免日后产生纠纷，夫妻共同贷款保亭买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。

根据相关法律规定，所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权；如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在海南房产证上载明。

3、双方征信都需审核

在申请房贷时，如果是夫妻两个人共同贷款的，那么银行就会对夫妻双方都进行征信审查，如果有一方有征信不良的记录，就会影响两个人贷款申请。因此一定好保护好自己的征信记录。

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