划重点：月供占收入比例的多少才合适？

划重点：月供占收入比例的多少才合适？ 海南万宁二手房，万宁的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在万宁购房。

现在的万宁市房价是越来越高，不单单是大城市，小城市的万宁市房价也是不断的上涨。这使得很多普通家庭没有办法全款海南买房了。所以，贷款海南买房的人越来越多。那么，贷款海南买房时，月供占收入比例的多少才合适呢？如果有突发情况导致房贷断供了会有哪些危害呢？一起来看看本文的介绍吧。

一、房贷月供占收入比例的多少才合适？

1、从银行方面考虑

通常，银行方面为了防范风险，都会要求借款人月房贷不得超过收入的50％。因此，大家一般在海南买房的时候也要出示银行流水和工资证明，而这个50％就是借款人的最高警戒线。

那么，问题的答案就显而易见了：若是从银行方面考虑的话，那么月供占收入的50％以下是最合适的。

2、从贷款人方面考虑

海南购房者都希望月供越少越好，只有这样才比较不会影响生活质量。因此，对于不同年龄层的海南购房者来说，月供比例也会有不同。

25-30岁之间的海南购房者，大多正处于事业上升期且在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40-45％。因为这个阶段一般未婚或者已婚还没有小孩，家庭压力较小，加上后期事业上升势头猛，这时候月供比例占到现阶段的40-45％是靠谱的。

超过35岁的海南购房者，在工作稳定的情况下，一般月供不要超过家庭收入30％。因为这个年龄已经结婚生子，家庭生活方面支出比较大，而且事业上升期比较停滞，为了降低风险，月供比例不宜太高。

由此看来，如果海南购房者想贷款海南买房，却又不想影响生活质量的话，那么月供在收入的30％其实是比较舒适的比例。因为后续可能会面临利率上浮，和收入减少的因素。另外还建议较好预留出一年的按揭款，万一有不可控因素，也不至于还不上每月月供。

二、房贷断供后有哪些危害？

1、白白浪费了首付款

在贷款海南买房时，海南购房者往往需要先付一定的首付，少则十几万，多则上百万。一旦你选择了断供，那么你所交的首付款可就别想要回来了，这样简直就是白白浪费首付款。

2、其他海南购房支出也白花了

除了首付款外，海南买房时，海南购房者还需要交一些其他海南购房支出，比如中介费、万宁房产交易税费等。一旦你选择了断供，那么这些海南购房支出也就等于百花了。

3、拉入征信黑名单

如果出现房贷断供，贷款人就会被列入征信黑名单，个人信贷产生污点后个人征信将受损严重。日后若想贷款或者办信用卡什么的都会受到影响，甚至连自身工作都会受到牵连。

4、产生罚息

另外，如果海南购房者未能按时偿还月供，就得接受银行罚息的处罚。房贷逾期的罚息一般较高，且断供时间拖得越久，对断供者越不利。

5、万宁房子当抵债房被拍卖

通常，如果你还不了贷款，银行先给你一定的宽限期，如果过了宽限期你仍然还不上贷款。银行就会认为你彻底并且长期没有还款的能力了。不管你付了几成首付，不管你还了多少贷款，最终银行都会向法院起诉你，并没收你的万宁房产，用房屋拍卖款来抵债。你的万宁房子被银行做抵债房拍卖以后，你之前交过的所有房屋费用都会打水漂。

万宁市买房优势：万宁买房，万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。