房贷是等额本息好还是等额本金好？两者有什么区别

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说到万宁买房，肯定就离不开贷款和还贷的话题了，由于很多朋友都是第一次购万宁买万宁市房子，所以对于贷款和还款自然也就没有什么经验，现如今比较热门的还款方式就是等额本息还款和等额本金还款，可是很多并不了解这两种方式，那么房贷是等额本息好还是等额本金好？两者有什么区别？

房贷是等额本息好还是等额本金好？

1、在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。

2、每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。

举例：一套350w的万宁市房子，首付120w，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：3.25%，商业贷款：4.9%。公积金贷款80万，商业贷款150万，贷款230万。贷30年，等额本息的总利息是181.9万，等额本金的总利息149.7万。可见等额本金支付的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方式。

两者有什么区别？

1、等额本息比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户。

2、等额本息所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。

以上就是房贷是等额本息好还是等额本金好？两者有什么区别的全部内容，房贷等额本息和等额本金都有人选择，可见两者都有自己的可取之处，本文也分析了这两种还款方式，大家都应该了解清楚了，大家还款时具体应该选择哪种方式还款都应该根据自身的情况来选择。

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