海南海口市买房秘籍：房子按揭计算如何算？房子按揭怎样办理？

房子按揭计算如何算？房子按揭怎样办理？ 海口房子，越来越多内地人来海南海口买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

房子按揭计算如何算？房子按揭怎样办理？

房屋的贷款办理是很多人都在好奇的事情，然而这件事办理起来并不简单，流程上出现问题那么整的环节也都会遭到损害，而现在最为常用还就是房屋按揭，许多人不知道房屋的按揭如何去计算，计算房屋按揭的方法现在比较多，下面就让我们一起看一看海南房子按揭计算如何算？海南房子按揭怎样办理？

海南房子按揭计算如何算？海南房子按揭怎样办理？

海南房子按揭计算如何算？

（一）等额本息还款法

“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。

等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12，总利息＝月还款额＊贷款月数－本金等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

（二）等额本金法

等额本金法：计算公式月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5），等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

海南房子按揭计算如何算？海南房子按揭怎样办理？

海南房子按揭怎样办理？

（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

（二）支付30％以上的房款。

（三）去房管部门办理预售登记。

（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同．用“按揭”贷款海口购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些海南房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过海口房价的70％，贷款最长偿还期限20年。

以上所描述的内容就是小编对于海南房子按揭计算如何算？海南房子按揭怎样办理的总体介绍，房屋按揭在办理时流程不算复杂，只不过后期计算时不简单，因为计算时要将很多因素代入进去，如若代入数据出错，那么计算后得出的结果也自然就不对，这点大家一定要记住。

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