海南房地产分析——什么是首房首贷？首套房如何界定？

什么是首房首贷？首套房如何界定？ 文昌房产，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。

对于海南买文昌市房子这件事情，很多的朋友们都是比较重视的，要海南买文昌市房子的话可以通过贷款的方式来进行办理，如果是首套房首次办理贷款是可以享受到一定的优惠政策的，这也是国家鼓励更多的人们购海南买房屋，那么什么是首房首贷，首套房如何界定？我们一起来了解一下关于首套房的相关事宜吧。

什么是首房首贷？

1、首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。

2、央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。

3、2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款海南购房最多可以优惠15%，相当于5.81%。多数房贷2007年执行的还是这一利率。

4、经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85个百分点。

首套房如何界定？

1、财政部文昌房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订海南购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房文昌房产局和财政局给出了答案。

2、查询首次海南购房信息，以海南购房合同中的海南购房人为查询依据。受理个人首次海南购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

3、以海南购房人为单位，基于海南购文昌房产权信息系统界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次海南购房，文昌房产局产权市场处将给予出具《首次海南购房证明》。

4、标准还规定，查询个人海南购房信息的地域，只限于出具《首次海南购房证明》机构所登记的区域范围。

如果要办理首套房的话，就要注意一下贷款的申请流程和具体的办理事宜，根据自己家庭的经济收入来选择合适的贷款方式，以上就是关于什么是首房首贷和首套房如何界定的相关事宜，初次海南购房的朋友们可能要了解的事情较多，所以在海南买文昌市房子之前可以了解一下具体的买卖流程。

文昌市买房优势：文昌市购房，东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。