海南购房秘笈：房贷的利率是多少？每月还房贷选择哪种方式好？

房贷的利率是多少？每月还房贷选择哪种方式好？ 西海岸旅游度假区房产，海南岛西海岸的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

目前常见的还房贷方式分别是等额本金和等额本息，每月还房贷选择哪种方式好？每个人的情况都不一样，只要根据自己的实际情况，选择适合自己的还贷方式就可以了。既然说到了还房贷，那么自然要说到房贷利率，房贷的利率是多少？文中会给你们介绍一下最新的利率，感兴趣的人可以看看。

房贷的利率是多少？

1、2019年五年期以上的商业贷款基准利率依然是4.90％，受限购限贷政策影响，各地区银行对首套房二套房的贷款利率调整利率不同。

2、融360数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68％，17年来首现环比下降，同时一线城市首套房贷款利率均出现回落。

如果选择公积金贷款西海岸旅游度假区买房，利率会低很多：目前5年期以上的公积金贷款基准利率为3.25％。

3、此外，二套房贷款利率普遍要比首套房高。

常听到的二套房房贷利率上浮10％，指的是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10％后房贷利率＝4.9％×（1＋10％）＝5.39％。

每月还房贷选择哪种方式好？

1、按贷款100万，30年，年利率4.9％，计算等额本息方式的还款情况。

2、按贷款100万，30年，年利率4.9％，计算等额本金方式的还款情况。

3、根据个人收入情况，判断手上可供还款的闲置资金数额能承担哪种方式；若两种方式的还款金额都能承担，则进入下一步判断。

4、首先我们要换个思维想：“假设你跟银行借款100万，30年，年利率4.9％进行年利率10％的投资”，则等额本息还款方式，从第189期起不再占用到银行资金，30年让你赚取127238.96元。

5、相同条件下，则等额本金还款方式，从第170期起不再占用到银行资金，30年仅让你赚取19919.07元。

6、网上说的等额本金更省钱，所以更好。只是简单用还款总额比对出来的，未考虑对银行资金的占用情况、资金时间价值等因素。所以个人认为各种选择方法各有优缺点、判断出来的结果不相同，每个人都应该根据自己的闲置资金情况、投资能力（即投资回报率）情况、对选择方法的认同度等情况判断哪种还款方式更适合自己。

房贷的利率是多少？每个银行的规定都不一样，但是每个银行的利率都会受到国家政策的影响，因此房贷的利率并不是永远不变的，这一点人们在办理贷款西海岸旅游度假区买房之前就应该了解清楚。每月还房贷选择哪种方式好？关于这个问题，小编在这里就不多说了，如果你们有不同的观点，也可以说出来跟大家探讨一下。

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