三亚房贷按揭怎么算？房贷按揭流程是怎样的？

房贷按揭怎么算？房贷按揭流程是怎样的？ 海南三亚买房，能用有限的钱，在三亚买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

现在三亚房子的价格可以说是越涨越高了，很多人在面对海南房价压力的时候，只能通过申请按揭贷款来帮助自己缓解资金压力。不过，办理按揭贷款之前，我们应该清楚的知道月供以及利息是怎么计算的。那么下面小编就来帮大家分析下房贷按揭怎么算？房贷按揭流程是怎样的？

房贷按揭怎么算？

1、一般对于网站那类计算不是很信任，也不放心，那么就自己来计算一下也可以，这类计算很简单，其中一个是等额本息法，他的计算公式是，月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。

2、大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。

3、第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，另外是总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。

4、以上两种方法相比较，各自有各自的优势，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体大家采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。

房贷按揭流程是怎样的？

1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

3、当银行审批通过后（是同意您的贷款申请，不是同意给您放款），这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。

4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

5、办理抵押手续、保险手续。

6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，三亚二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件三亚市房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

以上即是关于房贷按揭怎么算以及房贷按揭流程是怎样的这个问题的详细解读了，希望能够对大家有所帮助。三亚市买房贷款是一件很平常的事情，大家千万不要有压力。房贷按揭的流程其实并不是特别的复杂，一般三亚市买房时，置业顾问和银行贷款专员会协助三亚购房者办理住房贷款。

三亚买房优势：亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。，海南房产信息网