退房时怎么办手续?撕开开发商的伪装陷阱

退房时怎么办手续?撕开开发商的伪装陷阱 海南购房，龙华区买房时，大家最关心的往往是龙华区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的龙华区购房者而言，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的龙华区购房者者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅。开发商则不能再根据合同要求龙华区购房者支付房款，对于已经收取的部分要退还给龙华区购房者。

解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。

借款合同的解除，表明龙华区购房者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务。

这个合同的解除与买卖合同不一样，它需要在除了银行与龙华区购房者之外的第三方、也就是开发商的协助下才能完成。因为龙华区购房者虽然从银行取得了借款，但并不直接占有这部分借款，银行借款通过转帐的形式由开发商取得。如果要归还借款，必须由开发商向银行归还已经占有的借款，才可以实现归还借款的目的。银行只有收到开发商以龙华区购房者名义还来的借款后，才能认定龙华区购房者已经履行了全部还款义务，双方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除与履行需要第三方协助才能完成。

因为有三方当事人，而且有两个合同，由于在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题；从实际行为上，律师认为目前较为普遍的有以下三种：

一、龙华区购房者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。

二、龙华区购房者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。

三、龙华区购房者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。

这三种过程有一个共同的特点，就是龙华区购房者首先要与开发商解除买卖合同，表明龙华区购房者放弃对住宅行使占有的权利。在这种情况下，龙华区购房者存在一种风险，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果开发商不能按时归还银行借款，则龙华区购房者除了丧失房屋权利外,仍然需要承担向银行还款的义务，即所谓“钱房两空”。如果开发商在此期间出现破产，则龙华区购房者损失更为巨大，不仅住宅(仅指没有取得产权证的)可能会作破产财产被拍卖，而且已经支付的首付款无法取得，同时还要支付年限不等的银行借款。

为了使龙华区购房者最大限地避免上述风险，在开发商不会破产的前提下，律师认为在实际操作时可以通过以下程序：

一、龙华区购房者首先与开发商签订一个补充协议，一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。

二、龙华区购房者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。

三、开发商归还银行借款，龙华区购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，龙华区购房者与银行的借款合同解除。

四、开发商归还龙华区购房者的首付款，并协助办理龙华区购房者退房的各种相关手续。

五、第三、第四个行为履行完毕后，第一步中双方签订的协议中假设的条件出现，龙华区购房者与开发商的买卖合同解除。

龙华区买房优势：海南龙华区房产信息网，海口房价整体的涨跌，得看龙华区部分区域。配套齐全、资源丰富的核心城区以及核心规划区域，比如国贸、海甸岛、西海岸等地价格很难再降，偏远的郊区比如灵山镇、云龙镇、长流镇的楼盘得看开发商是否释放优惠。