琼海市房地产|二套房首付比例是多少？二套房房贷政策是怎样的？

二套房首付比例是多少？二套房房贷政策是怎样的？ 琼海房地产，越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

我们大家都知道，现在海南买海南房子首先要拿出一部分的首付款才可以，一般首付款都是整个海南购房款的三层，但是有些情况下，我们发现首付款的比例比这要高很多，这是为什么呢？原来是因为购买的海南房子被认定为二套房。那么二套房首付比例是多少？二套房房贷政策是怎样的？

二套房首付比例是多少？

1、二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。

2、也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

二套房房贷政策是怎样的？

1、央行等还规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。

2、具体来说，第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

3、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5％。

4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。

以上内容即是小编给大家分析的关于二套房首付比例是多少以及二套房房贷政策是怎样的相关信息了，希望能够帮到大家。不难发现，现在因为楼市整体的限购情形，二套房和首套房的首付比例是不一样的，所以大家在海南买房准备首付前要看下自己是不是会被认定为二套房。

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