商业房贷计算器怎么算？商业房贷办理时应该注意什么？

商业房贷计算器怎么算？商业房贷办理时应该注意什么？ 海南房产网，在琼海购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼海房价以及该小区琼海房价走势。。

如今的琼海房价是很多工薪族都承担不起的，很多琼海购房者在琼海买房时都会选择贷款来购买，而如今贷款的方式有很多，而其中最常用的是商业贷款。很多人平日里也在尝试着了解商贷，商业贷款的利率虽说不是很低，但是也有很多好处的，那么商业房贷计算器怎么算？商业房贷办理时应该注意什么？

商业房贷计算器怎么算？

1、二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205％。

2、贷款利息计算的基本常识：

人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30，月利率（‰）＝年利率（％）÷12。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。

商业房贷办理时应该注意什么？

1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。在借款一年内不要提前还款。

2、工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款还清后不要忘记撤销抵押。

3、当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的琼海市房地产其他项权利证明前住海南房产所在区、县的琼海市房地产交易中心撤销抵押。

以上就是商业房贷计算器怎么算？商业房贷办理时应该注意什么的全部内容，琼海购房者想要办理商业贷款琼海买房也是很简单的，但是贷款的流程却比较麻烦，商业贷款的利率计算起来也比较麻烦，但是计算这些利率是非常有必要的，琼海购房者在办理商业贷款时特别需要注意以上的内容。

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