海南东方房产|二手房所有房子都能落户吗，

二手房所有房子都能落户吗， 东方市新房，东方买房无小事，因为东方买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以东方买房时要注意的事项有很多~

大家都知道，买海南二手房不仅可以实现拎包入住，还有一个优点就是办理东方市房产证和上户口比东方市新房快，可以在城市东方买房很大程度是让自己的户口有地方挂靠，并因此享受城市的各项服务待遇，并为子女将来上个好学校打基础。那么所有东方市房子都能落户吗？哪些东方市房子是不能落户的？

一．商业用地的东方市房子

海南购房者东方买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

二．原房主户口没有迁出的东方市房子

在海南二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见，买家付钱东方买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行海南二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。

三．小产权房

大家都知道，小产权房是没有国家颁发的东方市房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

四．违规建造的房屋

因为违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以也就无法落户了。不过，有些海南购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

五．没有东方市房产证的房屋

没有东方市房产证的东方市房子是得不到公证的，也不能落户。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实户口也能迁进去的。

六．东方市房子被查封

如果售房者所卖的东方市房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

七．东方市房子有抵押

一般来说，有贷款的房屋在东方市房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用东方买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，东方买房人要注意防范资金风险。如果东方买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给东方买房人造成资金损失。

八．房龄较老被动迁的房屋

有些海南二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然而然地，户口是不能迁入只能迁出的。

九．共有产权人不知情

房屋有共有产权人，这种情况是存在于海南二手房交易的过程中的。当所购买的海南二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，那么是无法完成过户的。

海南东方楼盘卖点：东方坐拥一线亲近内海水域，是西线最具升值潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。，东方购房。