海南二手房信息中满二唯一和满五唯一区别在哪？，

二手房信息中满二唯一和满五唯一区别在哪？， 东方购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南东方买房。

相信很多东方购房者在选购东方二手房时，无论在网上还是在中介门店中，都会经常看到房源信息里写着满二唯一和满五唯一的字眼，但是大多数东方购房者并不清楚到底是什么意思。其实满二唯一和满五唯一主要是所缴的税费不同，因此东方购房者首先需要了解，东方二手房交易中，需要缴纳哪些费用，然后再了解满二唯一和满五唯一有什么不同。接下来就由小编就为大家细细说来。

一、东方二手房交易需要交纳哪些费用呢？

1．契税：首套90平以下1％，90平以上1．5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上广深）。

2．个人所得税：计税金额的1％或差价的20％（符合条件的免征）。

3．增值税及附加税：成交价／（1＋5％）＊5．6％（符合条件的免征）。

4．办证、交易登记等一些杂费。

5．交易手续费，买卖双方分摊。

6．土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

其实，在东方二手房交易过程中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成不必要的损失。

二、满二满五是如何界定的呢？

1.商品房

商品房是以契税完税发票填发日期或东方市房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2.夫妻更名（包括离婚析产）的东方市房产

如果东方市房子为夫妻更名（包括离婚析产）的东方市房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3.房改房

针对房改房有三个时间：东方市房产证填发日期、原始东方购房合同签署日期、第一笔东方购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或东方购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4.赠与的东方市房产

赠予的东方市房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。另外东方市房产权属来源一半继承，一半赠与的东方市房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的东方购房日期来核定东方购房年限。

5.继承所得东方市房产

继承所得的东方市房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

三、满二唯一和满五唯一有什么区别？

满二唯一和满五唯一的区别在于税方面，符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。总结来说就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

相信通过小编以上的介绍，大家对东方二手房源中提到的满二唯一和满五唯一有了大致的了解，也能让东方购房者从容面对信息庞杂的东方二手房市场，挑选出最适合自己的一套，要走的路长且曲折。然而，很多人不愿意花精力和时间了解东方市房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过，一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解，可以为自己争取到最大利益。

海南东方市购房。。。海南东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。